La location meublée séduit un public large : étudiants, professionnels en mobilité, familles en transition, touristes qui recherchent des solutions clé en main et flexibles.
Le logement est prêt à vivre et répond à une forte demande, plus largement en Bretagne, auprès des étudiants, jeunes actifs et touristes.
La location meublée de longue durée (bail meublé d’au moins 1 an, ou 9 mois pour les étudiants) ou de courte durée dite saisonnière présente plusieurs
avantages.
1. Rentabilité plus élevée
· Le loyer d’un logement meublé est généralement
plus élevé (20 à 40 %) que celui d’un logement vide, à surface et localisation équivalentes.
2. Souplesse du bail
La location de longue durée :
· Le bail meublé est généralement conclu pour
1 an renouvelable (ou 9 mois pour un étudiant sans tacite reconduction).
· Le propriétaire peut
reprendre le logement plus rapidement (préavis de
3 mois, contre 6 mois en location vide).
La location saisonnière :
· Le bail meublé est conclu pour
une durée maximale de 90 jours
3. Fiscalité avantageuse : peu ou pas d’impôts sur les loyers perçus.
· Le bailleur peut opter pour le
régime réel ou
micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) en tant que
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
· Cela permet de
déduire les charges (amortissements, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) ou de bénéficier d’un
abattement forfaitaire de 50 % (micro-BIC).
· Potentiellement
zéro impôt sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement.
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4. Cible locative variée
· Attire des
étudiants, des
jeunes actifs, des
touristes, ou encore des
personnes en mobilité professionnelle.
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